VZN č. 9/2011 - o úprave nájmov bytov vo vlastníctve obce

NÁVRAT

            Všeobecne záväzné nariadenie
          Obce Nitrianske Pravno č. 9/2011
                   z 15. decembra 2011

       o úprave nájmov bytov vo vlastníctve
                  Obce Nitrianske Pravno

Obecné zastupiteľstvo v Nitrianskom Pravne sa podľa § 6 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov uznieslo na tomto všeobecne záväznom nariadení:

                               Čl. 1
                       Úvodné ustanovenie

Toto nariadenie upravuje nájmy bytov vo vlastníctve Obce Nitrianske Pravno ( ďalej len „ obec“ ), ktoré boli obstarané novou výstavbou z prostriedkov štátu, poskytnutím dotácie
v pôsobnosti príslušného ministerstva.

                               Čl. 2
     Podmienky uzatvorenia nájomnej zmluvy

Obec ako prenajímateľ ( ďalej len „ prenajímateľ“ ) prenajme byt nájomcovi  v zmysle zákona č.443/2010 Zb.z. zo dňa 26.10.2010 o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní a za nasledovných podmienok:

1. Do 30 dní od doručenia rozhodnutia o pridelení bytu musí žiadateľ zaplatiť 6-mesačné nájomné za pridelený byt vopred – kaucia. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy, je prenajímateľ povinný už zloženú finančnú zábezpeku bezodkladne vrátiť.
2. Nájomná zmluva bude podpísaná až po zaplatení kaucie.
3. Ak do 30 dní od doručenia rozhodnutia o pridelení bytu nebude zo strany uchádzača podpísaná nájomná zmluva, uchádzač bude vyradený a rozhodnutie o pridelení bytu stráca platnosť. Byt bude v tomto prípade poskytnutý ďalšiemu záujemcovi v poradí.
4. Zmluva môže byť uzavretá len so žiadateľom, ktorý podal v stanovenom termíne žiadosť o pridelenie bytu.
5. Žiadateľ na svoje náklady zabezpečí spísanie notárskej zápisnice o uznaní dlhu povinnej osoby ( pre prípad neplatenia nájomného ).
6. Príjem žiadostí pre prideľovanie bytov je priebežné. Pre prideľovanie bytov v novopostavených bytovkách bude v dostatočnom predstihu zverejnený termín prijímania žiadostí pre prideľovanie týchto novopostavených bytov. Žiadosti prijaté po tomto termíne ako aj  žiadatelia, ktorým nebude vyhovené a splnili podmienky pre pridelenie bytu  budú zaradení do zoznamu uchádzačov o byt (pre prípad výstavby ďalších bytov alebo uvoľnenia niektorého z bytov).
7. Pokiaľ nebude žiadateľ súhlasiť s podmienkami nájomnej zmluvy (viď príloha), nebude s ním uzatvorená nájomná zmluva na byt.
8. Žiadateľ musí doručiť v stanovenom termíne vyplnený dotazník vrátane príjmov všetkých osôb v zmysle zák. č. 443/2010 Zb.z. na Obecný úrad Nitr. Pravno. Tieto dotazníky budú žiadateľom zaslané v dostatočnom predstihu minimálne však 14 dní pred termínom jich spätného doručenia.
9. O pridelení bytov bude rozhodovať komisia pre prideľovanie nájomných bytov zriadená  pri OZ zložená z poslancov Obecného zastupiteľstva v Nitr. Pravne a zástupcov organizácií  v obci, na základe vyplnených dotazníkov. Dotazník bude zverejnený na úradnej tabuli obce  a na internetovej stránke obce Nitrianske Pravno – www.nitrianskepravno.sk.
        

                                Čl. 3
                        Nájomná zmluva

1. Nájomná zmluva musí mať písomnú formu. Práva a povinnosti, ktoré vzniknú na základe nájomnej zmluvy sú upravené Zákonom o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní a Občianskym zákonníkom.
2. Prenajímateľ nie je oprávnený požadovať od nájomcu iné finančné plnenia, ktoré nesúvisia priamo s užívaním nájomného bytu.
3. Vzor nájomnej zmluvy je uvedený v prílohe tohoto VZN.

                                Čl. 4
                   Záverečné ustanovenia

1. Toto nariadenie nadobúda účinnosť 1. 1. 2012.

           Ing. Jozef Balčirák
               starosta obce 

 ------------------------------------------------------------

príloha k VZN č.9/2011

                NÁJOMNÁ ZMLUVA - vzor
                 (byt bežného štandardu)

uzavretá medzi

                            I. Zmluvnými stranami:

1.Prenajímateľ: Obec Nitrianske Pravno
   IČO: 318 337
   zastúpená starostom obce Ing. Jozefom Balčirákom
   (ďalej len prenajímateľ,v mene ktorého byty spravuje
   správca bytových domov - Obec Nitrianske Pravno,s.r.o.)
   na jednej strane

2.Nájomca:   …..............................................................
   trvale bytom: .............................................................
                       
             (ďalej len nájomca) na druhej strane

za týchto podmienok:

                                               II.
                             Predmet a rozsah zmluvy

1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi nájomný byt patriaci do jeho vlastníctva, ktorý bol postavený v súlade so zákonom č.443/2010 Zb.z. z 26. októbra 2010 o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní.
   Tento byt sa nachádza v bytovom dome číslo súpisné ....., na parcele číslo .......v katastrálnom území obce Nitrianske Pravno.
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi štandardný byt č... na .....poschodí, pozostávajúci z ..... izieb, kuchyne a príslušenstva v bytovom dome súpisné číslo ........ – ....... vchod v obci Nitrianske Pravno.       
3. Prenajímateľ prenajíma byt nájomcovi na základe žiadosti nájomcu o nájomný byt zo dňa ........... a na základe rozhodnutia komisie pre prideľovanie nájomných bytov, zriadenej pri obecnom zastupiteľstve v Nitrianskom Pravne o pridelení predmetného bytu žiadateľovi.
4. Príslušenstvo bytu uvedeného v ods.2 tohto ustanovenia tvorí: pivnica.
5. Opis stavu bytu:
     byt bežného štandardu, nový
     celková výmera podlahovej plochy bytu v m2: .........
     vykurovanie bytu: plynový kotol v byte
   Celkový stav a vybavenie bytu je uvedené v zápisnici o prevzatí bytu, ktorá bude tvoriť prílohu tejto nájomnej zmluvy.

                                             III.
                                Doba platnosti a zánik

1. Byt uvedený v článku II. ods.2 tejto zmluvy sa prenajíma na dobu určitú od ............ do ..........., t.j. na .... roky s možnosťou opakovaného predĺženia.
2. Ak bude mať nájomca nájomného bytu záujem o predĺženie platnosti tejto nájomnej zmluvy, je povinný 2 mesiace pred ukončením platnosti zmluvy doručiť na Obecný úrad Nitrianske Pravno žiadosť o predĺženie doby jej platnosti (doby trvania nájmu).
3. Žiadosť o predĺženie podanú nájomcom prerokuje obecné zastupiteľstvo a rozhodne o nej. Zmluvné strany v prípade schválenia predĺženia, uzavrú dodatok k nájomnej zmluve, ktorým predĺžia dobu platnosti zmluvy.
4. Ak mesačný príjem osôb bývajúcich v tomto byte, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne,podľa § 3 zákona č.601/2003 (o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov)v znení neskorších predpisov presiahne počas trvania nájomnej zmluvy výšku podľa § 22 zák. č. 443/2010 , môže prenajímateľ ukončiť s nájomcom nájomný vzťah.
5. Nájomný vzťah môže tiež zaniknúť:
   - písomnou dohodou zmluvných strán k dohodnutému dňu,
   - písomnou výpoveďou nájomcu, pričom nájom bytu sa skončí 
     v lehote podľa § 710 a § 711 OZ,
   - písomnou výpoveďou prenajímateľa, po prerokovaní a
     rozhodnutí v obecnom zastupiteľstve obce a so súhlasom
     starostu obce, ak nájomca:
       a) hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu
           bytu, najmä tým, že nezaplatil včas nájomné alebo
           úhradu za plnenie poskytované s užívaním 
           bytu za čas dlhší ako 3 mesiace,
       b) alebo ten, kto s ním býva, napriek písomnej výstrahe,
           hrubo poškodzuje prenajatý byt a jeho príslušenstvo,
           spoločné priestory a spoločné zariadenia v dome,
       c) využíva prenajatý byt bez súhlasu prenajímateľa na iné 
          účely ako na bývanie alebo ak nájomca alebo ten, kto s
          ním býva, sústavne porušuje pokojné bývanie ostatných
          nájomcov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje
          dobré mravy v dome,
       d) neužíva byt bez vážnych dôvodov,
       e) bez súhlasu prenajímateľa v predmetnom byte ubytuje
           osoby, ktoré nie sú uvedené na evidenčnom liste k
           tomuto bytu (do toho sa nezapočítavajú návštevy
           kratšie ako 15 dní).
   Nájom bytu sa skončí posledným dňom mesiaca nesledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená nájomcovi.
6. V písomnej výpovedi, bez ohľadu na to, či ju podal prenajímateľ alebo nájomca, musí byť uvedená lehota, kedy sa má nájom skončiť.
7. V ostatných otázkach sa skončenie nájmu riadi ustanoveniami občianskeho zákonníka.
8.  V prípade ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť byt v stave zodpovedajúcom stavebným úpravám, vykonaným so súhlasom prenajímateľa.
   Na preplatenie nákladov spojených s vykonanými úpravami nemá nájomca nárok.

                                             IV.
          Výška a splatnosť nájomného a úhrady za plnenia
                     poskytované s užívaním bytu

1. Výška nájomného za byt sa stanoví v zmysle platných právnych predpisov pre tento typ nájomných bytov.
2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné odo dňa nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy vo výške ......... € mesačne. Pre tento účel je nájomca povinný zadať si trvalý príkaz na úhradu nájomného(cez účet alebo SIPO).
3. Pred podpísaním tejto zmluvy nájomca uhradil obci zábezpeku vo výške šiestich mesačných splátok. Táto zábezpeka bude slúžiť na úhradu pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi pri ukončení nájmu. Zvyšná suma bude nájomcovi vyplatená do 15-tich dní od ukončenia nájmu.
4. Nájomca sa zaväzuje platiť odo dňa podpísania nájomnej zmluvy a zápisnice o odovzdaní a prevzatí bytu:
     - mesačný poplatok za káblovú televíziu,
     - podľa počtu členov domácnosti ročný poplatok za zber,
       prepravu a zneškodňovanie odpadov v zmysle platného VZN
       o odpadoch,
     - podľa výmery podlahovej plochy bytu úhradu za plnenie
       poskytované s užívaním príslušenstva bytu a spoločných
       priestorov, po uplynutí zúčtovacieho obdobia
5. Súčasťou tejto nájomnej zmluvy je evidenčný list, ktorý obsahuje výpočet a úhrady za plnenia, poskytované s užívaním bytu. Evidenčný list vyhotovuje vlastník bytu Obec Nitrianske Pravno, a to v súlade s platnou právnou úpravou.
6. Nájomca je povinný platiť nájomné a zálohové úhrady na plnenia poskytované s užívaním bytu mesačne vopred do 25. dňa  predchádzajúceho mesiaca a to vlastníkovi bytu Obci Nitrianske Pravno. Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do 5 dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť správcovi bytu poplatok z omeškania vo výške 2,5‰ denne z dlžnej sumy za každý deň omeškania.
7. Úhradu za drobné opravy a opravy zariadení tvoriacich príslušenstvo bytu do výšky 35,- € bude znášať nájomca. Opravy nad uvedenú sumu, pokiaľ sa nepreukáže zavinenie zo strany nájomcu, bude uhrádzať prenajímateľ. V prípade, že sa preukáže zavinenie zo strany nájomcu, bude celú úhradu za opravy znášať nájomca.
8. Nájomca sa zaväzuje, že prenechaný byt bude v zimnom období riadne vykurovať a aktívne vetrať denne minimálne 2 x 30 minút.
9. Nájomca je povinný platiť stočné(poplatok na prevádzkovanie ČOV), ktoré bude vždy po ukončení zúčtovacieho obdobia vypočítané podľa spotreby pitnej vody . Sadzby stočného budú určené podľa aktuálnych sadzieb stočného Vodárenskej prevádzkovej spoločnosti a.s., závod Prievidza. Rozúčtovávanie skutočne spotrebovanej vody (podľa spotreby na centrálnom vodomere) a poplatku za čistenie odpadových vôd bude vykonávané podľa vyhlášky URSO č. 630/2005 ktorou sa určujú pravidlá rozpočítavania spotreby vody.
10. Nájomca je povinný po dohode so správcom určiť výšku zálohových platieb ( vodné,stočné, el.energia za spoločné priestory)

                                                V.
                     Práva a povinnosti nájomcu bytu

1. Práva a povinnosti zmluvných strán sú upravené v § 687 - 695 Občianskeho zákonníka.
2. Okrem týchto práv a povinností sa zmluvné strany dohodli na nasledovných právach, resp. povinnostiach:
   
   a) Nájomcovia sú povinní oboznámiť sa a dodržiavať domový
       poriadok, ktorý je vyvesený vo vestibule každého vchodu.
   b) Súhlas na uzavretie dodatku k zmluve o predĺžení doby
       nájmu dáva obecné zastupiteľstvo a dodatok podpisuje
       starosta obce.
   c) Do týchto bytov sa môžu  na trvalý pobyt prihlásiť iba
       nájomcovia a ich deti, ktoré s nimi žijú v spoločnej
       domácnosti + druh, družka a rodič.
   d) Nájomcovia uvedení v predchádzajúcom bode (b)sú povinní
       prihlásiť sa na trvalý pobyt v bytovom dome.
   e) U týchto bytov nemožno realizovať výmeny bytov medzi
       nájomcami bez súhlasu prenajímateľa.
   f) U týchto bytov nemožno realizovať prevod vlastníckych práv
       k bytu na nájomcu.
   g) Nájomca nájomného bytu je povinný do 30 dní nahlásiť na
       Obecný úrad Nitrianske Pravno každú zmenu, ktorá nastala
       v údajoch uvedených v žiadosti a dotazníku, ktorý nájomca
       vyplnil. V prípade zistenia nepravdivých údajov môže
       prenajímateľ ukončiť nájomný vzťah s nájomcom.
   h) Nájomca nájomného bytu nemá nárok na pridelenie
       náhradného bytu alebo inej bytovej náhrady pri ukončení
       nájmu.
   i) Nájomca je povinný v prípade ukončenia nájmu byt uvoľniť a
      odovzdať ho vlastníkovi v stave primeranom dobe užívania,
      pričom nesie zodpovednosť za spôsobené škody.
   j) Súčasťou tejto nájomnej zmluvy je notárska zápisnica, v
      ktorej nájomca  vyjadrí súhlas s podmienkami tejto
      nájomnej zmluvy. Nájomca vyhlási v notárskej zápisnici, že
      súhlasí s exekúciou v prípade neplnenia si záväzkov
      vyplývajúcich z tejto zmluvy( neplatenie nájomného a
      ostatných poplatkov uvedených v čl.IV bod 4). 
      Termín doručenia notárskej zápisnice je najneskôr pri 
      podpise zápisnice o prevzatí a odovzdaní bytu. Kľúče od
      bytu budú odovzdané po predložení notárskej zápisnice a
      vyhotovení zápisnice o prevzatí bytu.
   k) V prípade, že sa nájomca k termínu ukončenia nájomnej
      zmluvy z uvedeného bytu neodsťahuje, správca zabezpečí
      vypratanie nájomného bytu na náklady nájomcu .
   l) Nájomca je povinný každoročne do 30.apríla bežného roka
      predložiť na obecný úrad v Nitr. Pravne potvrdenie o príjme
      za predchádzajúci kalendárny rok všetkých osôb s ním
      bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa
      osobitného predpisu(viď.čl.III, bod 4)tejto zmluvy).
   m) Každý zásah do interiéru bytu vrátane jeho zariadenia,
      alebo stavebné úpravy v byte vrátane maľovania podliehajú
      schváleniu obecným úradom v Nitrianskom Pravne. Všetky
      odsúhlasené zmeny môže nájomca uskutočniť len na vlastné
      náklady.
   n) Nájomca je povinný sprístupniť byt na kontrolu správcom
      (odpisy vody,revízie zariadení, kontroly hydrantov,
      dodržiavania BOZP, kontroly spoločných priestorov)
   o) Nájomca je povinný sprístupniť byt na kontrolu
      zamestnancom ministerstva,krajského stavebného úradu a 
      iných kontrolných orgánov (správcu bytov a pod.) s cieľom
      výkonu kontroly technického stavu bytu.

                                            VI.
                               Osobitné ustanovenia

Zmluvné strany sa dohodli na nasledovných osobitných podmienkach:
Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že súčasťou tejto nájomnej zmluvy bude notárska zápisnica. Bez doručenej a podpísanej notárskej zápisnice je táto nájomná zmluva neplatná.

                                           VII.
                             Záverečné ustanovenia

1. Zmeny a doplnky tejto nájomnej zmluvy sa môžu uskutočňovať len písomnou formou a so súhlasom zmluvných strán.
2. Pokiaľ táto nájomná zmluva neobsahuje bližšie ustanovenia, vzťahujú sa na nájomný vzťah príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka, len     v prípade, že osobitné predpisy (Zák. č. 443/2010 Zb. z.) neobsahujú inú úpravu.
3. Nájomná zmluva sa vyhotovuje v 2 rovnopisoch, pričom po jednom rovnopise obdrží prenajímateľ a nájomca.
   Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť odo dňa podpísania zápisnice o prevzatí bytu, ktorá tvorí prílohu tejto zmluvy.

  V Nitr. Pravne dňa .........                V Nitr. Pravne dňa ..........

  Prenajímateľ:                                 Nájomca: